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低总价!高配置!洛阳高性价比公寓盘点,还有70年产权的公寓?快来看看…

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发表于 2021-6-7 09:46:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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公寓作为一种过渡型住宅产品,越来越受到年轻人的青睐。它面积小,灵活性强,总价不高,一般地段也很好,具备较强的投资属性,可谓是集投资、自住甚至办公于一体。如今被“翻牌子”的几率越来越大了!

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兼并“理想逃世”与“生活烟火气”,把逃离喧嚣远离都市的桃花源和热闹欢喧充满人间烟火气的生活家完美平衡关于公寓,其实还有独有的发展史……
19世纪90年代末,公寓在中国出现和演变……
公寓的发展史也是其功能内涵的演变史,LOFT公寓起源与19世纪四五十年代的美国苏荷区,19世纪90年代末,才开始在中国出现和演变。


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1.0时代传统公寓兴起
刚兴起时,没有统一标准,40、50年产权都有,有商业用地,也有工业用地;水电民用或商用、贷款政策也都各种各样,只要是面积小的户型产品都统称为公寓。

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2.0时代商业公寓盛行
公寓的概念开始细化,商住公寓、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式公寓、LOFT。这个阶段的公寓可供选择的面积段增多,置业需求开始多样化,不过仍以平层为主、loft公寓为辅。

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*张爱玲对公寓宠爱有加,她说“公寓是符合理想的逃世地方”,《公寓生活记趣》里简单的日常生活被她描述的细腻却不琐屑,充满浓浓的烟火气。

3.0时代LOFT公寓兴盛
由于置业门槛不断提高,不少购房者把置业目标转向公寓。开发商为了更好的去库存,利用率较高的LOFT公寓供应开始增加。这个阶段的公寓越来越趋向住宅化风格,在户型设计上也更重视功能性、舒适性等特点,居住性能进一步提升。


4.0时代投资自住两相宜
市场的需求催生公寓4.0时代的到来,人们对公寓的要求已经不仅限于简单的居住或者投资,居住性能完善且兼备投资价值的公寓更受人们青睐。

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网络图

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每个时代对公寓的定义都不同,但不变的是对美好舒适生活的追求。回顾公寓发展的变迁,看到的不仅是公寓市场的成长还有置业者需求的升级。


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随着时代的发展,公寓以其时尚、个性化的特质吸引了广大潮流年轻人、都市白领的青睐,最终演变成为成熟的商业化房产。洛阳最近几年售卖公寓的楼盘也不在少数,一起来看看洛阳市场在售的公寓都有哪些吧~

洛阳在售公寓楼盘,一起来了解~
◎华耀城
参考均价:商住公寓约5600元/㎡
项目地址:伊滨区司马光路与伊滨路交叉口东北角
产权年限:40年主力户型:建面约35㎡

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项目位于司马光路与伊滨路交叉口东北角,容积率3,绿化率30%,为高层板楼。周围学校有司马小学、福民巷小学、诸葛第二初级中学、诸葛镇第一初级中学、伊滨区诸葛镇双语实验小学、洛龙区第四实业学校,洛阳师范学院等。医院有伊滨医院、洛阳思亲医院、洛阳香山中医院、河科大二附院协作医院等。

浩德·1998参考均价:10400元/㎡项目地址:洛龙区开元大道与长夏门街交汇处主力户型:建面约37-58㎡产权年限:40年
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项目位于洛龙区开元大道与长夏门街交会处,建筑高168米,产品为建面约31-58㎡的公寓,物业公司为业内口碑较高的中浩德物业。浩德1998项目位属洛龙核心区域,周边配套成熟,宝龙城市广场、洛阳市第五人民医院、洛龙区第六小学、洛龙国际学校等生活配套环绕还紧挨伊河湿地公园,环境资源也是很不错的。
银隆·青春里参考均价:暂无项目地址:洛龙区开元大道与龙鳞路交汇处西北角主力户型:建面约50-55.15㎡产权年限:40年
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项目总建筑面积4.8万平方米,地上15层,地下两层为停车位,主要户型以55平方米的loft为主,3~15层为loft公寓,层高5.4米。项目紧邻丝路大道开元大道,交通通达。周边学校有张衡街小学、北京第二实验小学(瀛洲校区)、洛阳市古城中学、河南科技大学(开元校区)等,周边医院有河南科技大学医院、新区医院等。

创富公馆参考均价:暂无项目地址:涧西区创业路与三山路交叉口主力户型:建面约45-75㎡产权年限:40年
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创富公馆LOFT高大而敞开的户型,约5.3米奢阔挑高空间,打破“一层不变”的空间布局。项目位于洛阳市创业路与三山路交叉口,紧邻成熟住宅配套及南昌路商圈,临近周山大道南昌路高架,立体交通区位极佳。距三号线(规划中)地铁口距离仅有500米,交通十分便利。周边学校有洛阳高新区实验中学、洛阳市第五十六中学、河洛中学等。

◎E953参考均价:约15000元/㎡项目位置:涧西区天津路西苑路交叉口南主力户型:建面约54-78㎡产权年限:70年
e3a6eed6b19a915c7292490e63dc6cd6.jpg 项目位于涧西区江西路西苑路交叉口南100米(牡丹广场南),地铁1号线、三号线(规划中)的换乘站牡丹广场站就在此处。地铁线、公交线以及丰富的道路网络,不论通勤还是出行都十分便捷。广州市场商圈、万达广场、长申国际、南昌路王府井购物中心、名门微生活、南昌路丹尼斯,日常生活所需都可以得到满足。
◎洛阳大学科技园张衡园高层次人才公寓参考均价:精装约7500元/㎡项目位置:涧西区龙裕路与创新路交叉口主力户型:建面约47至57㎡产权年限:50年
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项目位于洛阳大学科技园,南依张衡园企业孵化区、北邻建业科技城、西侧毗邻科技东路游园、东侧紧邻龙裕路科技公园。项目户型方正,主力面积47至57㎡,一室多厅空间布局,实际利用率更高,多种装修风格私人订制,精装修交付标准,省心省力省时更省钱。5月22日,锦江集团·喆啡酒店入驻洛阳国家大学科技园,公寓楼以酒店托管方式收取租金,感兴趣的可以考虑投资。

◎和昌·城市之光参考均价:商住公寓约5600元/㎡项目地址:西工区周山大道与瀍涧大道交会处产权年限:40年主力户型:建面约47.27㎡;45.57㎡

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项目紧邻着王城大道快速路,对接洛阳机场、洛阳火车站、龙门综合交通枢纽等三大城市枢纽;周边瀍涧大道、周山大道组成的十字交通网,可以直达洛龙,缩小洛北洛南的距离。

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依托和昌大社区10万住户,“太古里式”商业街、周边十所规划学校等优势。不论是出租或自住,都是不错的选择。(插播一条:我们的嘉鸣看房发来现场探盘视频,快来看看吧!OS:抖音视频号搜索嘉鸣看房+关注
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◎金沙广场参考均价:约12500元/㎡项目位于:西工区核心区王城大道与中州路交叉口向南300米
主力户型:建面约43-54㎡小户型
产权年限:70年
0994bf320efecfef04b9c90d97102388.jpg 坐拥地铁1号线、2号线,双轨交通,临近王城公园地铁站。王府井百货、新都汇商圈环抱,满足生活日常所需。
周边就是洛阳市中心医院,看病就医极为便利。咫尺可达王城公园,看景娱乐两不误。洛阳外国语学校、王城小学、芳林路小学环绕,书香氛围浓厚
◎汉德九洲城参考均价:约9000元/㎡主力户型:建面约55㎡产权年限:普通住宅70年、商用公寓40年位置:西工区玻璃厂路与唐宫路交会处

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汉德·九洲城公寓效果图

项目位于唐宫路与玻璃厂路交叉口,交通便利。临近九洲池和天堂、明堂景区。周边学校林立,第二实验小学、英才实验小学、唐宫西路小学、第二实验中学、洛阳建中实验学校、洛阳市三中、第二十八中学。商圈众多,建业凯旋广场、百货楼、新都汇等。医疗条件齐全,第一中医院、河科大二附院、洛阳市中心医院、博爱眼科医院、洛阳市妇女儿童医疗保健医院。
◎君河湾·领潮参考均价:约10000元/㎡主力户型:建面约43-91㎡产权年限:70年位置:瀍河区滨河北路与夹马营路交叉口
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坐拥九都中轴之上,临近地铁1号线,南接滨河北路新街大桥,交通便利。周边人文历史底蕴丰富,洛浦、瀍壑朱樱、丝路公园等五个文旅生态公园环绕。投资、自住、商旅办公皆宜,区域价值凸显享东区百万客流。项目紧邻市政规划教育用地,集结优质学区优势,小面积低总价,超低门槛轻松入。最后清盘中,到访还有盛夏5重礼等你拿,订房最高立减6万元。

◎恒大绿洲in公馆参考均价:约6300元/㎡项目位置:瀍河区中州东路与李城路交叉口北200米路东主力户型:建面约40-97㎡产权年限:40年
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(实拍图)
百变创意空间,小面积、低总价,低财富门槛,灵动空间组合,满足居住、办公、经商、出租等多重需求。东临洛阳客运东站、二广高速瀍河站出入口,比邻新街跨洛河大桥、李城大桥,立体交通网络直通各大主城区,区域变革全新升级,通抵八方。

写在最后:买公寓一定要注意……
其一:公寓类型多,买前要问清楚。买房前,就应向销售了解清楚房屋的规划用途、土地使用年限等情况。或者多上洛阳市住房保障和房产服务中心、洛阳市公共资源交易中心查询信息。关于房屋的信息确保了解清楚,不要大意。
其二:要考虑好生活成本是否能接受
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话,这些零碎的费用加起来也不少,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

其三、问清楚能不能落户,有没有学区
对于打算以后想要自住的购房者来说,户口问题非常重要,需要买之前问问是否能落户,有没有学区?如果这些没有,就不要轻易购买。

其四、确定好贷款年限
公寓总价比较低,但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,因为是商用性质物业,申请的贷款年限也不会太长,而且不能申请利率较低的公积金房贷,这一点也要注意。

其五:建议多方面了解周边租金。
公寓因为交易税太高,不适合转手赚差价,只适合买来收租。这是很重要一点,买之前务必了解清楚项目周边的租金水平,先要计算好租金看值不值得投资。

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大表姐认为购买公寓的风险是客观存在,升值慢,产权短,生活成本高(商水商电)都是他存在的问题。因为户型原因造成公寓公摊面积大,得房率低。公寓市场流动性差,后期如果要转手,会因为税费太高造成无人接盘。公寓还一般都不带学区,有学区的可以考虑。大表姐不鼓励首套刚需客户去买,需要仔细考虑上述问题,实地看过房子详细了解后慎重决定。即使决定要买一定要注意地段、周边配套、物业等因素,这不仅决定了日后的居住舒适度,也为房屋的保值增值提供了支撑。

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*有调查显示:后悔购入公寓约有56%的人,比较乐观的有24%,收益可观的有18%。
最后,大表姐想问问,你有没有买过洛阳的公寓?投资回报效果如何?如果你想入手,会选择哪些公寓项目?欢迎评论区留言讨论!


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商务合作:13383891709

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