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706万人!全省第五!洛阳楼市出现四大变局,抓紧看…

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发表于 2021-5-18 10:23:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今日看点
河南省常住人口9936.6万人位列全国第三
河南劳动年龄人口和育龄妇女数量减少、老龄化程度加深、生育率下降、出生人口数量走低
洛阳市706万人位列第五,省副中心城市人口的集聚作用初步显现。
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最近,备受关注的第七次全国人口普查数据结果公布!河南人口普查数据也5月14日正式发布此次人口普查有哪些看点?一起来看看~全国人口超14.1亿人;总人口性别比为105.07
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国家统计局、国务院第七次全国人口普查领导小组办公室11日发布,全国人口共141178万人(14.1178亿人),与2010年第六次人口普查的133972万人(13.3972亿人)相比,增加了7206万人,增长5.38%,数据表明我国人口十年来继续保持低速增长态势。
我国总人口性别比为105.07,在性别构成上——
  • 男性人口为72334万人,占51.24%;
  • 女性人口为68844万人,占48.76%。
总人口性别比为105.07,与2010年基本持平,略有降低。出生人口性别比为111.3,较2010年下降6.8。

6cdab0b722081e9855f74abda5ff9645.png 河南省常住人口9936.6万人位列全国第三;总人口性别比100.6

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5月14日,省政府新闻办举行新闻发布会,公布我省第七次全国人口普查主要数据情况。记者在发布会现场获悉,截至2020年11月1日零时,全省常住人口共9936.6万人,占全国人口的7.04%,位居全国第三,我省人口十年来继续保持平稳增长态势常住人口性别比为100.6,比2010年的102.06降低了1.46男女比例与全国是差不多的河南16岁-59岁劳动适龄人口5699.6万人,比2010年减少405万人。全省60岁及以上人口比重为18.08%,比2010年人口普查上升5.36个百分点
河南省统计局局长陈红瑜认为:普查数据反映出的河南劳动年龄人口和育龄妇女数量减少、老龄化程度加深、生育率下降、出生人口数量走低等问题那大表姐就在这个人口态势的基础上讲一下对房产楼市的影响。
从河南第七次人口普查,看未来楼市发展趋势…
变局一:人口红利、城镇化红利两极分化。
自1998年房改在全国推进、房地产市场正式诞生至今,楼市经历了两个阶段。第一个阶段,2015年之前,楼市基本上齐涨齐跌,大中小城市都有红利可以分享。第二个阶段,是2015年至今,楼市呈现了结构性上涨态势。

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*世界各国总和生育率随人均GDP的演变过程(1800-2020)
最大的红点是中国。
但到了2020年,中国新生儿数量已经下降到了1200万人。虽然最近几年落实了“全面二孩”政策,但生育欲望在下降,导致人口增长后劲不足,而且社会负担加剧,这也影响到楼市持之以恒的购买力。
至于中国的常住人口城镇化率,也攀升到了2020年11月的63.89%。这意味着,居住在城镇的人口达到了9.02亿,居住在农村的只剩下5.1亿人了。

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据官方统计数据,2021年洛阳市城镇化率在64.89%,增速低于全国3.89个百分点。从2019年的城镇化率59.1%来看,过去3年,洛阳平均每年常住人口城镇化率增加1.93个百分点。如果按照这个速度,洛阳的常住人口城镇化率突破70%(郑州城镇化率78%),至少还需要十年时间,所以人口红利还在。

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这意味着洛阳楼市发展还有机会,仍需加快城市发展脚步,释放城市活力,吸引人口主动流入。因为人口是楼市的最终结算货币,当人口数量持续变少下降,那楼市就会成为缺少结算货币有价无市的“奢侈品”。 变局二:人口分布“马太效应”越来越强,优越的城市环境成熟的服务配套成为人口聚集的关键因素。 人是社会化的产物,你让大家住到郊区、人口密度低的地方,一周都凑不齐一桌麻将、一桌酒局,他们会痛不欲生。新型城镇化,和互联网新业态(比如网约车、外卖、快递),又顺应了人社会性,更强化了扎堆居住的生活方式。从而,人口越多的城市,就会越发展,城市配套也会更完善。

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人口向经济发达城市进一步集聚的趋势,今后会更加突出。七普数据显示,河南还有1610万的户籍人口流出到其他省份广东、浙江、江苏、上海、北京依次是河南人最爱去的五个省市,“孔雀东南飞”效应仍然明显。就河南省内来说,常住人口数量排在前五位的是郑州、南阳、周口、商丘和洛阳,分别占全省的12.68%、9.78%、9.08%、7.87%和7.10%,省内人口流动以这五个城市为主。 人口是一切发展的基础,只有能够持续吸引人口流入保持人口增长的城市才是拥有未来的城市。4月8号,发改委下发了一则重磅文件《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,城区常住人口300万以下的城市,将全面取消落户限制政策,有序的放开放宽城市落户限制。
4694fae0663a5dfc9599b0af3fdeea5d.jpg *洛阳大学城选址孟津,随着黄河流域生态保护和高质量发展,以及洛阳发展重心北移,都市圈扩大,推进和济源融合发展,孟津区域优势不断显现。按照规划通过10-15年的建设,入驻高校10所左右,在校生达到15万人。

可以想象,人口尤其是年轻人口,正越来越成为一种稀缺资源,近年来洛阳一系列规划落地,对于吸引人口流入有预见性的作用,但还是需要加大政策力度、产业优化发展,吸引留住人口、减少人口外流。


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变局三:家庭越来越小,10年新增近1亿个家庭,楼市产品升级才能适应市场发展。
我省第七次全国人口普查显示,全省共有家庭户3178.3万户,家庭户人口为9074.4万人;集体户144.2万户,集体户人口为862.1万人。平均每个家庭户的人口为2.86人,比2010年的3.47人减少0.61人。家庭户规模缩小,主要原因是受迁移流动人口更加频繁,住房条件改善以及年轻人婚后独立居住等因素影响。

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年轻人越来越重视个人生活的品质、隐私和自由度的需求在上升。越来越多的知名房企入驻洛阳后,开发商注重品牌与品质双重效应,打造核心竞争力,会通过更多人性化设计进行提高,如智能化社区、山体水景、园林景观、增设全龄居配套等,建造更贴合洛阳人居住习惯的项目,才是王道。房企必须在产品质量上下功夫。毕竟,“住得下”已经渐成过去时,“住得好”才是市场的主流
变局四:洛阳副中心城市集聚作用凸显,楼市面对极大的机遇和挑战。
2020年河南省分市常住人口前五位是郑州市南阳市周口市商丘市洛阳市;2010年常住人口前五位是南阳市、周口市、郑州市、商丘市和驻马店。郑州市从2010年的第三位跃升到第一位,成为河南省唯一一个常住人口超过1000万的地市,城镇化水平远高于河南其他省辖市,人口集聚能力明显提升,郑州作为国家中心城市的集聚作用显著增强。


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来看洛阳的情况,2021年洛阳常住人口省内排名从2010年第六位上升到第五位,比2010年增加50.72万人,增长7.74%,其中市辖区人口255.05万人,比2010年增加62.45万人,成为除郑州外全省仅有的2个市辖区人口超200万的城市之一;城镇化率达到64.98%,比2010年提高20.88个百分点,作为省副中心城市,对人口的集聚作用初步显现。


842e9b8374b2c8059f91740713aed7de.png *图源:洛阳统计
如今的洛阳正处在三大战略统领与相互叠加的特殊时期,国家的黄河战略、洛阳副中心城市建设、洛阳都市圈的战略,抓住战略机遇,才能在融入大战略大格局中实现大发展。

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洛阳副中心战略中,省委、省政府非常明确地给洛阳市提出指标。三大定量指标:GDP在未来五年内要超过8000亿,旅游人数和旅游总收入不低于全省的20%;市区常住人口不低于350万。三大定性指标:成为全国的先进制造业基地;建成国际人文交往中心;成为全国交通枢纽城市。如果能顺利完成这一系列的发展蜕变,相信洛阳经济也会出现质的飞跃,常住人口和城镇化水平也会同步增加。

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最后大表姐想说长远来看,洛阳楼市仍有发展的空间,除了新加入的孟津偃师两区楼市潜力不断凸显之外,主城区楼市也后劲十足。如果能够抓住洛阳城市发展的“东风”,作为经济“晴雨表”的房产楼市也定会一路繁荣。对于洛阳城市发展和房价你有什么想说的,评论区一起唠唠呗~
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