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刚刚!成交超541亩,36.4亿元!洛阳土拍“盛宴”来了!

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发表于 2021-5-7 08:51:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今日看点

1、今日洛阳土拍概况:共计10宗商住用地,昨天直接延期4宗,今日6宗全部成交!

2、意料之中!中弘卓越集团5.23亿元拿下涧西核心地块!

3、碧桂园以12亿元成功拿下老城区大唐宫西区地块!

4、激烈竞争!云星以7.2亿元拿下伊滨地块!

5、正商集团以6.7亿元拿下涧西区地块!

6、稳了!低密项目安排起来!碧桂园以2.46亿元拿下高新区地块!

7、星联芒果集团首进洛阳!2.5亿元拿下高新地块!

8、再次顺延!洛龙区和瀍河回族区4宗地块延期至5月!

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随着同期大量集中供应土地,会减少单一宗地对于整个城市的房价影响,土地竞拍溢价率也会得到一定的控制。也意味着商品房会集中入市,瞬间汹涌的卖盘大量入市,会对房价上涨形成一定程度的抑制。

3月洛阳土地市场迎来了集中供地模式,但土拍结果多半是延期或流拍。从中可以看出热门板块依旧是各大房企眼中的香饽饽,拿地更为谨慎,市场分化也将更加明显。


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对于房企而言,土地集中出让,更有利于大房企、国企等优质企业,中小房企的生存空间将会进一步压缩。

今天,洛阳原本有10宗商住用地集体出让,就在昨天直接顺延了4宗,其余六宗地块全部成交,成交超541亩,36.4亿元!一起来看看今天土拍的结果!


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涉宅地块土拍结果:

52330万元!LYTD-2021-26地块位于涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角,被洛阳中弘卓越置业有限公司拿下,楼面价2920元/㎡,成交单价876万元/亩;
122367万元!LYTD-2021-27地块位于老城区定鼎路与春都路西北角,被河南碧桂园建设工程有限公司拿下,楼面价3773元/㎡,成交单价704万元/亩;
72276万元!LYTD-2021-30地块位于伊滨区伊滨路与科技大道东北角,被洛阳云星房地产开发有限公司拿下,楼面价2857元/㎡,成交单价667万元/亩;
67390万元!LYTD-2021-33地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角,被河南兴商置业有限公司拿下,楼面价3004.4元/㎡,成交单价641万元/亩;
24609万元!LYTD-2021-34地块位于高新区开元西路与规划路西北角,被洛阳卓乾置业有限公司拿下,楼面价4266.8元/㎡,成交单价512万元/亩;

25101万元!LYTD-2021-35地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东,被河南新东方置业有限公司拿下,楼面价4072.5元/㎡,成交单价543万元/亩;
延期!LYTD-2021-28地块位于洛龙区伊洛路与金城寨街西南角 ,顺延到2021年5月17日10:00
延期!LYTD-2021-29地块位于瀍河区史家街与玄武门大街东南角,顺延到2021年5月10日10:30
延期!LYTD-2021-31地块位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角,顺延到2021年5月10日15:00
延期!LYTD-2021-32地块位于洛龙区望春门街与关林路东北角,顺延到2021年5月10日15:30
意料之中!中弘卓越集团5.23亿元拿下涧西核心地块!
洛阳中弘卓越置业有限公司以5.23亿的价格成功摘得涧西区【LYTD-2021-26】地块!该地块预计是中弘卓越城三期用地。


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中弘卓越集团在洛阳深耕24年,先后开发了中弘卓越城、中弘中央广场、建业中弘城、中弘七里等20个房产项目,累计开发面积达500余万方,服务业主20万+,同时开发了洛阳高端的中弘府邸项目。


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地块详情
土地位置:涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角
出让面积:39822.002平方米 或  59.733亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:2920.2元/㎡
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤4.5
绿地率:≥30%


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地块要求须在指定区域内建设99555平方米安置房,由涧西区政府以成本价购买,以安置村民;建设17202平方米住宅,无偿交给涧西区政府,用于洛耐集资楼拆迁户的安置。


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该地块周边综合配套完善,生活氛围浓厚,毗邻地铁一号线,周边幼儿园、西苑路实验小学、洛阳市第九中学、洛阳市第五十九中学、河南科技大学等全龄教育资源汇聚,扼守郑州路、武汉路、联盟路等城市交通核心路网。


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(地块位置示意图,仅供参考)

碧桂园以12亿元成功拿下大唐宫西区地块!
河南碧桂园建设工程有限公司以12亿的价格成功拿下老城区【LYTD-2021-27】大唐宫西区地块!

碧桂园·时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区、31.2万㎡时光 4S 康养社区、10.8 万㎡的公寓、商场、写字楼等产品。


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碧桂园,成立于1992年。截至2020年12月,遍布全国31个省份,已为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌,现已打造2000多个高品质项目、有450多万业主选择在碧桂园安居乐业。

入洛8载,布局6个城镇,开发有20余个项目,以品质铸造口碑,以口碑赢得客户的尊重与信赖。


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地块详情
土地位置:老城区定鼎路与春都路西北角
出让面积:115822.285平方米 或  173.733亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:3773.2元/㎡
建筑密度:≤35%
容积率:1.0<容积率≤2.8
绿地率:≥35%


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地块要求建成后需提供8万平方米商业用房,由老城区政府以不高于成本价回购,用于安置被拆迁商户。


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该地块规划为老城区大型文旅综合体时光洛城项目,时光洛城文旅综合体项目是我市重点项目,由玻璃厂路高架桥项目和聚客隆市场升级改造项目结合而成。

该项目将打造成提升老城区综合交通承载力和融休闲娱乐、文化旅游、新兴业态、高品质住宅等多功能于一体的城市商业综合体,预计建成后为该区域居民幸福“加码”。


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(地块位置示意图,仅供参考)

激烈竞争!云星以7.2亿元拿下伊滨地块!
两家房企在经过1个多小时、107轮激烈竞拍后,最终被洛阳云星房地产开发有限公司7.2亿的价格成功拿下伊滨区【LYTD-2021-30】地块,云星对于此次拿地也是势在必得。

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洛阳云星房地产开发有限公司,隶属于云星集团。中国房地产开发企业100强,深耕28载,布局30座城市,筑造80个精品项目,服务超过65万业主。在洛阳的项目有伊滨云星钱隆誉园、偃师云星钱隆世家、西工云星钱隆誉景、伊川云星钱隆首府。


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地块详情
土地位置:伊滨区伊滨路与科技大道东北角
出让面积:72275.925平方米 或  108.414亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:3773.2元/㎡
建筑密度:≤28%
容积率:1.0<容积率≤3.5
绿地率:≥30%


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该地块交通便利,紧邻科技大道、伊滨路、司马光路等多条主干道,高铁大道横跨洛阳东西向,孝文大道、光武大道贯穿洛阳新中央商务区的两条主干道,未来城市的新中轴线。

邻近伊河湿地公园、龙门石窟及万安山山顶公园等优质城市景观资源,伊滨区实验小学、诸葛第二初级中学、伊滨区诸葛镇司马小学等教育资源加持。

但从地块坐标图可以看出, 该地块东北角为中石化加油站,可能有部分置业者在购房时会比较顾虑这一点。


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(地块位置示意图,仅供参考)

连片开发!正商集团以6.7亿元拿下涧西区地块!
三家房企轮番竞拍后,最终被河南兴商置业有限公司6.7亿的价格成功拿下涧西区【LYTD-2021-33】地块。


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河南兴商置业有限公司由洛阳正商置业有限公司100%持股。正商集团,27年精工筑造,相继开发10城100+盘。此次拍的地块和前期洛阳正商城项目挨着,或许会建设中高端楼盘来提升项目品质。


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(洛阳正商城项目实景图)

地块详情
土地位置:涧西区丝路大道与渠北路东北角
出让面积:70094.518平方米 或  105.142亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:3004.4元/㎡
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤3.2
绿地率:≥35%


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该地块规定商业面积不得超过地上面积的10%,且集中设置,临城市快速路及主干道禁止设置底商,建设小区后会配备建面约1200㎡幼儿园、建面800㎡托儿所、建面300㎡社区服务中心、建面300㎡社区卫生服务站、建面400㎡文化活动站、物业用房。


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(地块位置示意图,仅供参考)
低密项目安排!碧桂园以2.46亿元拿下高新区地块!
该地块由河南碧桂园旗下洛阳卓乾置业有限公司2.46亿的价格成功拿下高新区【LYTD-2021-34】地块。


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地块详情
土地位置:高新区开元西路与规划路西北角
出让面积:32042.324平方米 或  48.063亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:4266.7元/㎡
建筑密度:≤28%
容积率:1.0<容积率≤1.8
绿地率:≥30%


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在今天的土拍中,碧桂园一鼓作气的拿下了2宗地块,34#地块建筑限高36米,容积率不得大于1.8,后期预计建造的小区主要为小高层或洋房,且容积率不高,居住环境相对舒适。

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地块内规划了加油加气站和消防站,13#地块加油加气站也已成交,后期产品须合理设计,避免对住宅产生一定的影响。


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(地块位置示意图,仅供参考)


星联芒果集团首进洛阳!2.5亿元拿下高新地块!
星联芒果集团旗下河南新东方置业有限公司以2.5亿元拿下高新区另一宗商住用地。


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星联芒果集团创立于2005年,业务已相继落地郑州、开封、信阳、武汉、西安、重庆、成都、深圳、海南等城市,累计开发30多个项目,服务余10万业主。


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近几年,星联芒果在郑州开发的立体世界,星联柒号院、双河湾、星联湾、星联岚溪府、星联枫桥湾等项目也曾享誉业内。开封汴西湖的星联揽月湾、开封岚溪府项目也是人气颇高。

从品质上看,星联以往的项目也都很可圈可点,在业内收获了不少口碑,期待此次在洛阳的首个项目。


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(星联柒号院效果示意)

35#地块建筑限高45米,容积率不得大于2,紧邻34#地块,两宗地块情况相似,预计建造小高层或洋房。

再次顺延!洛龙区和瀍河回族区4宗地块延期至5月!
4月29日,洛阳市自然资源和规划局发布通知,洛龙区LYTD-2021-28地块、 洛龙区LYTD-2021-29地块、 瀍河回族区LYTD-2021-31地块、 洛龙区LYTD-2021-32地块再次顺延至5月。


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LYTD-2021-28
位于洛龙区伊洛路与金城寨街西南角,容积率≤2.9,起拍楼面价约4530元/㎡,起拍价约876万元/亩。


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该地块为为安置房建设用地,已经是第三次挂牌了,却再次遭遇延期。地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。


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该地块临近龙门高铁站,交通便利,地块周边配套的妇幼保健院、新区三院、优质教育资源、泉舜购物中心、正大购物中心、宝龙城市广场等基础和商业设施的加持,这一地段的发展势头日趋高涨,这波安置房区位属实不错。

项目周边有中国人民解放军96275部队,对该地块后期发展会产生一定影响。


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(地块位置示意图,仅供参考)

LYTD-2021-29
位于瀍河区史家街与玄武门大街东南角 ,容积率≤3.5,起拍楼面价约2914元/㎡,起拍价约680万元/亩。


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该地块为安置房建设用地,也是第二次挂牌了,再遇延期。地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。


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据悉,这是三川大道瀍河段安置项目用地。目前,安置房整体规划已经出炉,共规划26栋高层、一所18班幼儿园和一所小学,共可安置约3000户居民。


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(效果图)

根据效果图可以看出,该安置小区品质不错,整体规划合理,小区内还有绿地、超市、花园等配套。


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(地块位置示意图,仅供参考)

LYTD-2021-31
位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角,容积率≤3.0,起拍楼面价约2550元/㎡,起拍价约510万元/亩。


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地块位置上紧挨龙门大道,北侧分别是地王碧桂园玖锦台、金科绿都天宸、香栀花园、华耀城佳兆业洛阳中心项目等,洛阳市区的低密高端项目前期不少网友十分关注该地块,竞拍当日却惨遭终止,共同期待后续发展。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)](地块位置示意图,仅供参考)

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]地块西侧新建的锦台小学目前正在施工中,学校占地37.82亩,总建筑面积18105.14平方米,总投资4500万元。该校设计规模为24个教学班,预计容纳学生人数1080人。该校建设包括综合楼、教学楼、实验楼、图书馆、运动场,总体风貌为新中式;学校定于2021年9月投入使用。

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(效果图)

LYTD-2021-32
位于洛龙区望春门街与关林路东北角,容积率≤1.3,起拍楼面价约2861元/㎡,起拍价约820万元/亩。


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值得一提的是,该地块周边配套设施完善。毗邻王城大道、关林路、伊洛路,交通非常便利,距离龙门高铁站也不太远,出行方便;还有洛龙区第一初级中学、洛龙区行知小学、洛阳理工学院(王城校区)、洛阳市第一高级中学等教育资源加持;医疗有洛阳妇幼保健院等。

但该地块容积率较大(4.0≤容积率≤4.3),建筑限高在120米,对于较低的楼层,在采光方面会有影响。


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(地块位置示意图,仅供参考)

土拍热潮之下,群雄逐鹿的背后,是开发商对洛阳楼市的信心,和对拿地势在必得的决心。此次出让地块,有“新人”闪亮登场,亦有“回锅肉”重新上桌。

土拍一向被认为是楼市的风向标,如今洛阳4月的土拍市场表现的如此亮眼,每一轮土拍归属权的拉锯战,都是房价面临波动的预告!

接下来进入5月洛阳还会有哪儿些地块挂牌出让呢?大表姐会第一时间为大家带来最新的土拍播报!

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