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刚刚!伊滨区公租房住宅用地再次顺延!还有超60亿元...

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发表于 2021-4-21 13:47:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今日看点
1、伊滨区两宗地块再次被顺延,顺延至5月10日!
2、3月洛阳市区域,优质土地资源竞争激烈!
3、4月30日将迎来洛阳第二次土地集体供应大战!
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3月,随着洛阳市场传统营销热期“小阳春”的到来,洛阳市商品住宅成交量上升,去化量较好。

洛阳土拍市场,今日伊滨区两宗地块被再次顺延!


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两宗地块再次顺延,顺延至5月10日!
【LYTD-2021-19】
该地块位于中信路与提驾庄街东南角,属于商住用地,起拍价448.5万元/亩,起拍楼面价2587元/平米,起始价28702万元,顺延到2021年5月10日10:00。


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值得注意的是,该地块《出让公告》显示,LYTD-2021-19地块用于建设公共租赁住房,并由伊滨区管委会负责依法依规监督落实到位。

“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。


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地块详情
土地位置:中信路与提驾庄街东南角
出让面积:42666.667平方米或64亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2587元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.6
绿地率:≥35%


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示意图

公共设施配套要求建立不少于6班的幼儿园,社区商业网点,建面120-270㎡的社区卫生服务站,物业用房,建面300-450㎡的热交换站,建面120-200㎡的生活垃圾收集站,6-10㎡的再生资源收集点。

该地块建筑限高60米,后期应会开发高层项目,地下空间建设深度≤10米,建设两层地下停车可满足住户停车需求。


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【LYTD-2021-20】
该地块位于伊滨区龙顾路与光武大道西北角,属于商业商务用地起拍价270万元/亩,顺延到2021年5月10日11:00。


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地块详情
土地位置:伊滨区龙顾路与光武大道西北角
出让面积:48701.557平方米或73.052亩
规划用途:地上(商业兼容商务),地下(停车场和人防设施)
起拍价:270万元/亩
建筑密度:≤40%
容积率:1.0<容积率≤3.0
绿地率:≥25%


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示意图

该地块为商业兼容商务用地,容积率在1.0~3.0之间,绿地率≥25%,建筑密度≤40%,建筑限高60米,地下将会建设两层地下停车场。


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3月洛阳市区域,优质土地资源竞争激烈!
3月洛阳市区域土地供应12宗,仅成交2宗住宅地块,土地成交建面约21.01万㎡,成交量同比去年约-57%,优质土地资源竞争激烈。


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备注:经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地;
数据来源:CRIC咨询决策系统

土地成交地价约797万元/亩,成交楼面价约4385元/㎡,成交土地位于伊滨区与洛龙区,均为溢价成交,地价、楼面价均上涨明显。


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备注:经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地;
数据来源:CRIC咨询决策系统

土地供应区域以高新区为,6宗位于高新区,3宗位于伊滨区,洛龙、涧西、老城各1宗。


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3月土地供应成交了3宗商住用地:

位于洛龙区洛宜路苏秦街的14#地块,由碧桂园以4.578亿拿下,溢价约5.3%,成交楼面价约4887元/㎡;


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位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角的21#地块,由北京泽信以4.578亿拿下,溢价约30.69%,成交楼面价约3981元/㎡。


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该地块成交时,刷新了伊滨区“地王”价格,且据洛阳市自然资源与规划局官网公示信息显示,该地块用地已公示,备案名为泽信·云樾天著,项目建设用地面积44763.528平方米,为居住兼容商业用地。


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还有一宗最具争议的【LYTD-2021-25】商住地块,于4月8日成交,位于高新区孙石公路以南、黔川路两侧,在经过5小时、250轮激烈竞拍后,最终被美的置业集团以约6.08亿元的总价拿下!成交单价951.4万元/亩,成交楼面价5708.5元/㎡!


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据说要建造美的会独资在洛阳的打造一个两梯两户的豪宅大平层项目来站稳洛阳,价格预计在1.5w+。地块周边云集了建业尊府、美的浩德云熙府、美景九月山二期、万科春华秋实·西园甲第等项目,价格都在1.1w-1.35w区间。

4月30日将迎来洛阳第二次土地集体供应大战!
洛阳市自然资源与规划局集体挂牌供应了十宗土地,其中除了26#地块为新地块,其余9宗均为往期地块。总面积约900亩,起拍总价超60亿元,起拍价约668万元/亩。


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作为楼市风云的晴雨表,中国的房价和土拍有着紧密的关系,土拍市场的火爆,意味着洛阳楼市也即将迎来“百花齐放”的格局。


这已经是洛阳第二次土地集中供应,同期大量集中供应土地,会规避单一宗地对于整个城市的房价影响就会减少,土地竞拍溢价率也会得到一定的控制。意味着商品房会集中入市,瞬间汹涌的卖盘大量入市,会对房价上涨形成一定程度的抑制。
对于房企而言,土地集中出让,更有利于大房企、国企等优质企业,中小房企的生存空间将会进一步压缩。

不少城市已经被通知发布住宅用地公告不能超过3次,根据洛阳目前的状况,不知道这种土地集中出让是否会持续下去?

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