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土拍大战来袭!超733.5亩,10亿元!洛阳13宗地块集体出让!

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发表于 2021-4-14 10:11:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今日看点
1、3月31日市区拍卖13宗地块,洛阳本年第一季度土拍狂欢大戏!
2、看似激烈,其实寡淡!733.503亩!超10亿元!
3、碧桂园以4.578亿拿下洛龙区洛宜路苏秦街地块!
4、伊滨区新地王出了!成交单价690万元/亩,楼面价3981元/㎡!
5、高新区集体出让6宗地块,仅1宗地块成交!
6、涧西区最终以未成交泪洒此次土拍!
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3月31日
洛阳市区共出让13宗地块
共计733.503亩,超10亿成交
其中涉宅用地成交超9.2亿元
13宗地块仅有3宗溢价成交
3宗中止出让,2宗延期,3宗未成交


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看似激烈,其实寡淡!733.503亩!超10亿元!

9宗涉宅地块土拍结果:

45780万元!溢价2303万元!LYTD-2021-14地块位于洛龙区洛宜路与苏秦街西南角,被洛阳永安荣晟置业有限公司拿下,楼面价4887.24元/㎡,成交单价约944.87万元/亩;
46333万元!溢价10880万元!LYTD-2021-21地块位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角,被北京泽信地产有限公司拿下,楼面价3981元/㎡,成交单价约690万元/亩;

未成交!LYTD-2021-15地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角;

未成交!LYTD-2021-16地块位于高新区开元西路与规划路西北角;

未成交!LYTD-2021-17地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东;
延期!LYTD-2021-19地块位于伊滨区中信路与提驾庄街东南角,顺延到2021年4月21日10:00;   
延期!LYTD-2021-20地块位于伊滨区龙顾路与光武大道西北角,顺延到2021年4月21日11:00;     

中止挂牌!LYTD-2021-22地块位于高新区候天路与河洛路东北角;
中止挂牌!LYTD-2021-23地块位于高新区候天路与河洛路东南角;
4宗非居住地块土拍结果:

成交单价38.933万元/亩!LYTD-2021-11地块位于洛龙区关林路与子美街东北角的工业用地,被洛阳朗旭实业有限公司拿下,出让面积约105.233亩;
成交单价38.2万元/亩!LYTD-2021-12地块位于关林路以南的工业用地,被瑞莱生物科技(河南)有限公司拿下,出让面积约47亩;
成交单价867万元/亩!历经67次竞价,洛阳高新石化油品销售有限公司拿下LYTD-2021-13地块,位于开元西路与规划路东北角的加油加气站用地,出让面积约3.894亩;
中止挂牌!LYTD-2021-18地块位于高新区河洛路与凌波路西南角的商务设施用地;

作为本年第一季度规模最大的土拍,场面可以说是非常精彩。看似热闹的土拍大战,实则寡淡,9宗商住用地也仅成交了2宗。

碧桂园以4.578亿拿下洛龙区洛宜路苏秦街地块!

【LYTD-2021-14
成交单价约944.87万元/亩,楼面价4887.24元/㎡,总价45780万元!

洛阳永安荣晟置业有限公司以4.578亿元拿下,该公司成立于2021年3月11日,为河南碧桂园建设工程有限公司控股。


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地块详情
土地位置:洛龙区洛宜路与苏秦街西南角
出让面积:32300.888平方米 或  48.451亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
成交楼面价:4887.24元/㎡
建筑密度:≤25%
容积率:1.0<容积率≤2.9
绿地率:≥35%


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竞得人自持住宅部分10%的建筑面积,用于产业发展,不得对外销售,自持的期限与土地出让年限一致,该条件由洛龙区政府负责依法依规监督落实到位。

该建筑限高80米,后期将开发高层住宅,公共社会配置要求:物业用房、老人日间疗养中心、室外综合健身场地、再生资源回收点、生活立即回收站、热交换站、开闭所。


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地块所在的片区主要为改善型住宅集中区,此片区最早的高端项目为建业桂园(高层:均价1.3万元/㎡,别墅:均价3万元/㎡),随后绿都中梁·河风雅叙(均价1万元/㎡)、绿都凤启开元项目、格润小镇(参考均价1.2万元-1.3万元/㎡)的加入带火了此地。

相信此次有了碧桂园的加入,该片区价位和周边配套建设将处于加速前进状态!

【LYTD-2021-11】
位于洛龙区关林路与子美街东北角的11#地块,洛阳朗旭实业有限公司以38.933万元/亩拿下!


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该地块为二类工业用地,为东候城遗址公园以南地块。该地块产业类型为国民经济行业分类里制造业,要求其投资强度不低于300万元/亩,投产后亩均税收不低于20万元/亩,建设周期不大于2年。


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【LYTD-2021-12】
位于洛龙区关林路以南的12#地块,瑞莱生物科技(河南)有限公司以38.2万元/亩拿下!


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该地块为二类工业用地,限高24米,主体建筑高于9米。产业类型为国民经济行业分类里制造业,要求其投资强度不低于300万元/亩,投产后亩均税收不低于20万元/亩,建设周期不大于2年。该条件由洛龙区政府负责依法依规监督落实到位。


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伊滨区新地王出了!成交单价690万元/亩,楼面价3981元/㎡!

【LYTD-2021-21
该地块在历经10家房企130次竞拍后,最终被北京泽信地产有限公司以4.6亿元拿下!总价46333万元成交,楼面价3981元/㎡,每亩单价为690万元/亩,当之无愧成为今日最精彩的竞拍!


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北京泽信控股集团有限公司(以下简称:泽信控股)成立于1994年5月,集团总部位于北京。历经27年,泽信控股已形成以房地产开发为主,物业服务为辅,金融投资和科技服务为两翼的综合性跨国集团公司。

泽信控股旗下房地产公司拥有国家地产开发企业一级资质,地产开发目前已涵盖住宅、商业、公寓、公建等多种业态,目前国内布局在北京、天津、呼和浩特、通辽和吉林五地深耕,海外布局在美国新泽西州和加州奥克兰市运营。


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今后所建小区将配备不小于9个班的幼儿园,并设立社区卫生服务站、室外综合健身场地和物业用房,在小区外侧政府还将设立公厕。


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地块详情
土地位置:诸葛大街与兰台路西北角
出让面积:44763.528平方米 或  67.145亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:3046元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.6
绿地率:≥35%


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因洛阳城区土地稀缺,而伊滨区处于刚刚发展的状态,有大片的土地来满足人口居住压力,所以不少开发商看到了商机,纷纷在伊滨区购入地块。

现伊滨区售卖的楼盘有建业天明·观山悦(参考均价9300元/㎡)、华耀成佳兆业凤鸣水岸(均价8100元/㎡)、正弘悦府(均价8500元/㎡)、旭辉朗瑞·中央公园(均价9500元/㎡)。

【LYTD-2021-19】、【LYTD-2021-20
位于伊滨区中信路与提驾庄街东南角的19#地块,挂牌截止时间顺延到2021年4月21日10:00。

位于伊滨区龙顾路与光武大道西北角的20#地块,挂牌截止时间顺延到2021年4月21日11:00。


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19#地块,建筑限高60米,后期建筑应为高层,地下设两层停车场,用来满足住户停车需求。


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高新区集体出让6宗地块,仅1宗地块成交!

高新区出让地块为今日土拍中最多的区域,其中有4宗涉宅用地,1宗加油加气站用地,1宗商务设施用地。此次土拍仅LYTD-2021-13地块(加油加气站)成交,其余均未成交或暂停出让。

【LYTD-2021-13】
这宗地块最终以867万元/亩,总价为3376万元,被洛阳高新石化油品销售有限公司一举拿下!土地溢价率高达45.23%,历经67次竞价。


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该地块位于今日未成交的地块16#和17#居住用地的中间,因为加油站存在一定的危险系数,对两边地块所建的小区也会产生一定的影响。


但地块西边洛宜路与秀水路交会处均为规划的停车场,有一定的加油需求量,或许就是引起三家企业激烈争抢的重要原因所在。


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【LYTD-2021-16】、【LYTD-2021-17】
位于高新区开元西路与规划路西北角的16#地块和高新区开元西路以北、颖川路以东的17#地块,最终都以未成交结束了此次土拍。


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16#地块建筑限高36米,容积率不得大于1.8;17#地块建筑限高45米,容积率不得大于2。可以猜测到后期建造的小区主要为小高层或洋房,且容积率不高,居住环境相对舒适。

【LYTD-2021-18】
该地块位于高新区河洛路与凌波路西南角,限高36米,地下可建两层地下车库。目前该地块中止(暂停)挂牌出让。



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【LYTD-2021-22】、【LYTD-2021-23
位于高新区候天路与河洛路东北角的22#地块和位于高新区候天路与河洛路东南角23#地块,均已暂停挂牌出让,后期花落谁家,我们拭目以待!


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这两宗地块计划是建设正弘自贸金湾一期,2020年3月20日获得备案审批,规划是在审批通过后的8月开始施工,预计2024年1月1日完工(具体规划按政府为主)。

该项目总投资约50亿,拟建总面积约564000㎡,主要建设180米超高5A写字楼、大型购物中心、特色商业街区及其配套设施。


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22#地块商业、商务不得低于60%;23#地块商业、商务不得低于80%。两宗地块分别限高100米和200米,所以未来所建应该主要发展商业、商务写字楼或配备住宅性质的公寓。

22#23#建筑密度分别是45%与60%,居住舒适感较低,但发展商业可以带动周山公园附近的经济。


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项目周边配套设施齐全,交通便利,东边的周山大道连接瀛洲大桥,也连同了洛南与洛北的交流,北边便是占地1500亩的周山森林公园,在去年也完成了9.6公里园区主支路和5.4公里健身步道的改造,并设了游客服务中心,大大增加了文化品味。


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涧西区最终以未成交泪此次土拍!

【LYTD-2021-15
位于涧西区丝路大道与渠北路东北角的15#地块最终以未成交结束战斗建筑限高总体80米,后期应为高层住宅, 丝路大道沿线建筑限高按100米。


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地块详情
土地位置:涧西区丝路大道与渠北路东北角
出让面积:70094.518平方米 或  105.142亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤3.2
绿地率:≥35%


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该地块规定商业面积不得超过地上面积的10%,且集中设置,临城市快速路及主干道禁止设置底商,建设小区后会配备幼儿园。

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好,今年第一季度的土拍就告一段落了,虽然大表姐在土拍前已经猜到会有部分地块会流拍或延迟,但今日成交量远低于我的预期。

不过还是很期待接下来的竞拍究竟会产生什么样的火花,碧桂园此次拿的地块会带来什么样的项目?你有什么样的想法,快到评论区告诉大表姐吧!

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