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389.585亩!超12.5亿元!洛阳6宗地块集体出让,新地王将要出现?

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发表于 2021-3-11 17:31:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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土拍亮点
1、2021年首次挂牌地块,一次性出让6宗地块,面积共计389.585亩,总起始价超12.5亿元!
2、洛龙区05#、07#两块优质地块,起拍价超5亿,出让近90亩地!
3、05#地块隔壁是地王项目碧桂园玖锦台,区位优势明显,是否会引起抢购的新热潮?

4、伊滨新增06#地块,用于安置引进的重点企业中高级人才和专业技能人才。

5、高新区新增工业用地和科研用地,西工区新增物流仓储用地。


2021年才刚正式开始,截至目前根据洛阳公共资源交易中心公示信息显示,洛阳市新增6宗土地出让信息,分别位于洛龙区、西工区、伊滨区。仅从地理位置看就非常有料,给2021年的土地出让开了个好头。


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从数据看,这6宗地块占地面积共计389.585亩,起始总价超12.5亿元。
土地详情
01#地块为工业用地,位于洛龙区关林路与乐天街西北角,出让面积约92.653亩,起拍价约38.8万元/亩;

02#地块为物流仓储用地,位于西工区邙岭大道与汉北街西南角,出让面积约60.239亩,起拍价约38万元/亩;

03#地块为科研用地,位于洛龙区丝路大道与牡丹大道西北角,出让面积约31.762亩,起拍价约96.56万元/亩;

05#地块为商住用地,位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角,出让面积约61.959亩,起拍价约510万元/亩;

06#地块为商住用地,位于伊滨区李村大街与中信路东南角,出让面积约 133.407亩,起拍价约450万元/亩;

07#地块为商住用地,位于洛龙区望春门街与关林路东北角,出让面积约 31.811亩,起拍价约820万元/亩;

从第一个月开始,洛龙区土地供应量就达到四宗,其中5号地块位置优越,周边更有知名地产项目的加持,引发热议!

洛龙区两块优质地块起拍价超5亿,出让近90亩地!01地块:LYTD-2021-05

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地块详情
土地位置:洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角
出让面积:41305.8㎡(61.959亩)
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2550元/㎡
建筑密度:≤40%
容积率:1.0<容积率≤3.0
绿地率:≥25%


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地块位置上紧挨龙门大道,北侧分别是地王碧桂园玖锦台地块成交价1401万元/亩(现均价为1.3万元/㎡),金科绿都天宸地块成交价1121万元/亩(现均价为1.2万元/㎡),南侧的香栀花园(现均价为1.9万元/㎡),洛阳市区的低密高端项目。该地块的容积率要求不超过3,居住舒适度较高。

(点击查看详情大图)

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该地块紧挨地铁二号线和龙门大道,周边伊洛路、定鼎门街、龙门大道、关林大道等主干道环绕,向西可经王城大道快速路通达全城,且临近高铁龙门站,交通优势明显。

周边还有兴洛湖公园和开元湖两大绿地配套,还有泉舜、正大等商场,洛阳妇幼保健院、锦泰小学、洛龙区第五实验小学、河南师范大学附属中学等,配套十分的成熟完善。


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地块西侧新建的锦台小学目前正在施工中学校占地37.82亩,总建筑面积18105.14平方米,总投资4500万元。该校设计规模为24个教学班,预计容纳学生人数1080人。该校建设包括综合楼、教学楼、实验楼、图书馆、运动场,总体风貌为新中式;学校定于2021年9月投入使用。


7db71d6761c5f56ae2e3157deb46d37f.jpg 锦台小学效果图

05号地块目前定于2月9日16:00准时开拍,这块具有争议的地块,届时地王是否易主,一切皆有可能,让我们拭目以待!

02地块:LYTD-2021-07

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地块详情
土地位置:洛龙区望春门街与关林路东北角
出让面积:21207.019㎡( 31.811亩)
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2860元/㎡
建筑密度:≤40%
容积率:4.0≤容积率≤4.3
绿地率:≥30%


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值得一提的是,该宗地周边配套设施完善。毗邻王城大道、关林路、伊洛路,交通非常便利,距离龙门高铁站也不太远,出行方便;还有洛龙区第一初级中学、洛龙区行知小学、洛阳理工学院(王城校区)、洛阳市第一高级中学等教育资源加持;医疗有洛阳妇幼保健院等。

(点击查看详情大图)

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但该地块容积率较大(4.0≤容积率≤4.3),建筑限高在120米,对于较低的楼层,在采光方面会有影响。


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今天的洛龙区,在众多一线品牌房企的助力下,已成为一个让“居者心怡,来者心悦”的宜居宜业现代化新城。就房价而言,洛龙区一直是洛阳房价的领头羊,这一次一下有两块不错的地块进行出售,可以进一步的解决一部分人的住房问题。

随着绿都的凤启开元、碧桂园玖玺台、美嘉和园这些新盘的入市和优质地块不断被开发,洛龙区在2021年可能会是领涨的状态。

但是有一点不可否认:经过十多年的不断发展,高新区的发展框架基本定型,发展速度已明显放缓。论居住,洛龙的房价让许多人都望而却步;论投资,增值的空间相对来说会有限。


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起拍价约450万元/亩,安置重点企业中高级人才和专业技能人才
地块:LYTD-2021-06

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地块详情
土地位置:伊滨区李村大街与中信路东南角
出让面积:88938.037㎡(133.407亩)
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2327元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.9
绿地率:≥35%


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该宗地所建住房由伊滨经开区(示范区)管委会回购,用于安置在伊滨经开区(示范区)引进的重点企业中高级人才和专业技能人才。

由地块规划技术要点看出,地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。地块还需配套一所不小于6班的幼儿园、建筑面积350-750㎡的老年人日间照料中心、250-1200㎡的文化活动站、600-1000㎡的社区服务站和770-1310㎡的小型多功能运动场地、物业用房。

(点击查看详情大图)

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以上地块5宗将于2021年2月9日开始竞拍,1宗将在2月10日竞拍,也就是除夕前的两天。快过年也要土拍,还是挺拼的,让我们拭目以待吧!


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