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0亩成交!洛阳土拍凉了?春节前6宗地块集体出让,新地王将要出现?

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发表于 2021-3-11 17:23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍亮点

1.0亩成交!2021年首月洛阳土地市场供需失衡。

2.惨遭流拍!伊滨区64#地块再次被延期至2月24日;

3.拭目以待!年前还有6宗地块,共计411.831亩,起始总价超12.5亿元。


2021年首月洛阳土地市场供需失衡
据洛阳市公共资源交易平台显示,2021年1月份,洛阳市中心城区新增供应地块6宗411.831亩(期间一终止地块因与2月供应地块属同一宗,故不计算在内)。

环比去年12月份(1029.197亩)大幅下降土地成交面积0亩。开年首月,洛阳市土拍市场颗粒无收,惨淡收官。


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(1月洛阳市区土地出让情况汇总)

值得注意的是,原本于本月出让的两宗地块均遭遇了“终止”的相同命运。据悉,这两宗地块皆为安置房建设用地,且挂牌出让时间均是一延再延仍难以入市,出让之路实属艰辛。

伊滨区64#地块再次被延期
此次土拍的伊滨区伊滨路与科技大道东北角LYTD-2020-64地块,最终惨遭流拍,此次已是第二次流拍,挂牌截止时间顺延到2021年2月24日10:00。


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该地块交通便利,紧邻科技大道、伊滨路、司马光路等多条主干道,高铁大道横跨洛阳东西向,孝文大道、光武大道贯穿洛阳新中央商务区的两条主干道,未来城市的新中轴线。且位于地铁二号延长线,待修通后能够有效拉近城区之间的距离。



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邻近伊河湿地公园、龙门石窟及万安山山顶公园等优质城市景观资源,伊滨区实验小学、诸葛第二初级中学、伊滨区诸葛镇司马小学等教育资源加持。

但从地块坐标图可以看出, 该地块东北角为中石化加油站,可能有部分置业者在购房时会比较顾虑这一点。


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该地块东侧为伊滨区一号热源厂,有网友询问“伊滨区一号热源厂还保留么?”,反馈伊滨区供热用的是偃师的热源,一号热源厂里的烟囱也已经拆除了。热力公司官方回复称伊滨区供热热源由偃师引热入洛工程供热,但热源厂的处理暂未相关信息。


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由地块规划技术要点看出,地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品,居住部分不少于1.2车位/100㎡建筑面积。还需配套一所不小于9班的幼儿园、建筑面积120-270㎡的社区卫生服务站、150-750㎡的室外综合健身场所等。

(点击查看详情大图)

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该地块周边在售楼盘:佳兆业凤鸣水岸项目,热销的是建面约84-127㎡高层,目前均价约9000元/㎡,一户一价


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佳兆业凤鸣水岸鸟瞰图

年前还有6宗地块,共计411.831亩,拭目以待!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]从数据看,这6宗地块占地面积共计411.831亩,起始总价超12.5亿元。
土地详情
01#地块为工业用地,位于洛龙区关林路与乐天街西北角,出让面积约92.653亩,起拍价约38.8万元/亩;

02#地块为物流仓储用地,位于西工区邙岭大道与汉北街西南角,出让面积约60.239亩,起拍价约38万元/亩;

03#地块为科研用地,位于洛龙区丝路大道与牡丹大道西北角,出让面积约31.762亩,起拍价约96.56万元/亩;

05#地块为商住用地,位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角,出让面积约61.959亩,起拍价约510万元/亩;

06#地块为商住用地,位于伊滨区李村大街与中信路东南角,出让面积约 133.407亩,起拍价约450万元/亩;

07#地块为商住用地,位于洛龙区望春门街与关林路东北角,出让面积约 31.811亩,起拍价约820万元/亩;

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]由此可见,洛龙区土地供应量就达到四宗,其中05号地块位置优越,周边更有知名地产项目的加持,引发热议!

地块:LYTD-2021-05
目前定于2月9日16:00准时开拍,这块具有争议的地块,届时地王是否易主,一切皆有可能,让我们拭目以待!

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]地块位置上紧挨龙门大道,北侧分别是地王碧桂园玖锦台地块成交价1401万元/亩(现均价为1.3万元/㎡);金科绿都天宸地块成交价1121万元/亩(现均价为1.2万元/㎡);南侧的香栀花园(现均价为1.9万元/㎡),洛阳市区的低密高端项目该地块的容积率要求不超过3,居住舒适度较高。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]地块西侧新建的锦台小学目前正在施工中,学校占地37.82亩,总建筑面积18105.14平方米,总投资4500万元。该校设计规模为24个教学班,预计容纳学生人数1080人。该校建设包括综合楼、教学楼、实验楼、图书馆、运动场,总体风貌为新中式;学校定于2021年9月投入使用。

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地块:LYTD-2021-06
该宗地所建住房由伊滨经开区(示范区)管委会回购,用于安置在伊滨经开区(示范区)引进的重点企业中高级人才和专业技能人才。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]由地块规划技术要点看出,地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。地块还需配套一所不小于6班的幼儿园、建筑面积350-750㎡的老年人日间照料中心、250-1200㎡的文化活动站、600-1000㎡的社区服务站和770-1310㎡的小型多功能运动场地、物业用房。



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地块:LYTD-2021-07
值得一提的是,该宗地周边配套设施完善。毗邻王城大道、关林路、伊洛路,交通非常便利,距离龙门高铁站也不太远,出行方便;还有洛龙区第一初级中学、洛龙区行知小学、洛阳理工学院(王城校区)、洛阳市第一高级中学等教育资源加持;医疗有洛阳妇幼保健院等。

但该地块容积率较大(4.0≤容积率≤4.3),建筑限高在120米,对于较低的楼层,在采光方面会有影响。


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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]以上地块5宗将于2021年2月9日开始竞拍,1宗将在2月10日竞拍,也就是除夕前的两天。快过年也要土拍,还是挺拼的,让我们拭目以待吧!

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