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牛年土拍谁最牛?超621亩,26.5亿元,11宗地块集体出让!

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发表于 2021-3-11 17:16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍亮点
洛阳市政府在3月集体出让11宗用地,面积共计621.52亩,起始价超26.57亿元/亩。
其中14#15#16#17#19#21#6宗地块均为居住兼商业用地,总面积高达379亩。
其中14#16#17#都集中在高新区丝路大道附近,周边均为改善型住房,交通相对便利。
13#为加油加气站,所在位置为16#17#地中间,势必会影响到两块地的规划。


3月2日上午洛阳公共资源交易中心公示信息显示,新增11宗土地集体出让,分别在洛龙区、涧西区、高新区、伊滨区。

从2021年开年到2月底,洛阳的土拍情况一直不容乐观,所拍土地均为工业用地,但这一次的大规模集体出让,让洛阳房地产重燃希望。


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从数据上看,这11宗地块总占地面积621.52,起始价超4877.63万元/亩。

6宗居住兼商业用地,总面积高达379亩
LYTD-2021-14地块位于洛龙区洛宜路与苏秦街西南角,出让面积约48.451亩,起拍单价约897.34万元/亩;

LYTD-2021-15地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角,出让面积约105.142亩,起拍单价约597万元/亩;

LYTD-2021-16地块位于高新区开元西路与规划路西北角,出让面积约48.063亩,起拍单价约512.02万元/亩;

LYTD-2021-17地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东,出让面积约46.226亩,起拍单价约543.01万元/亩;

LYTD-2021-19地块位于伊滨区中信路与提驾庄街东南角,出让面积约64亩,起拍单价约448.47万元/亩;

LYTD-2021-21地块位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角,出让面积约67.145亩,起拍单价约528.01万元/亩;
5宗非居住用地,总面积高达242亩
LYTD-2021-11地块位于洛龙区关林路与子美街东北角,出让面积约105.233亩,起拍单价约38.933万元/亩;


LYTD-2021-12地块位于关林路以南,出让面积约47亩,起拍单价约38.2万元/亩;


LYTD-2021-13地块位于伊滨区开元西路与规划路东北角,出让面积约3.894亩,起拍单价约597万元/亩;

LYTD-2021-18地块位于高新区河洛路与凌波路西南角,出让面积约 13.047亩,起拍单价约407.91万元/亩;

LYTD-2021-20地块位于伊滨区龙顾路与光武大道西北角,出让面积约73.052亩,起拍单价约269.74万元/亩;

居住用地
【LYTD-2021-14】地块
该地块位于洛龙区洛宜路与苏秦街西南角,竞得人自持住宅部分10%的建筑面积,用于产业发展,不得对外销售,自持的期限与土地出让年限一致,该条件由洛龙区政府负责依法依规监督落实到位。


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地块详情
土地位置:洛龙区洛宜路与苏秦街西南角
出让面积:32300.888平方米 或  48.451亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:4641元/㎡
建筑密度:≤25%
容积率:1.0<容积率≤2.9
绿地率:≥35%


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该建筑限高80米,后期应为高层住宅,公共社会配置要求:物业用房、老人日间疗养中心、室外综合健身场地、再生资源回收点、生活立即回收站、热交换站、开闭所。


【LYTD-2021-16】地块

该地块位于高新区开元西路与规划路西北角,建筑限高36米,容积率不得大于1.8,可以猜测到后期建造的小区主要为小高层或洋房,且容积率不高,居住环境相对舒适。


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地块详情
土地位置:高新区开元西路与规划路西北角
出让面积:32042.324平方米 或  48.063亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:4267元/㎡
建筑密度:≤28%
容积率:1.0<容积率≤1.8
绿地率:≥30%

【LYTD-2021-17】

该地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东,地块配备消防站用地,因为13#地块为加油站,存在一定的危险系数,对16#17#两宗地块所建的小区也会产生一定的影响。


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地块详情
土地位置:高新区开元西路以北、颖川路以东
出让面积:30817.472平方米 或  46.226亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:4073元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.0
绿地率:≥30%


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14#16#17#三宗地所在的片区主要为改善型住宅集中区,此片区最早的高端项目为建业桂园(高层:均价1.3万元/㎡,别墅:均价3万元/㎡),随后河风雅叙(均价1万元/㎡)与格润小镇(参考均价1.2万元-1.3万元/㎡)的加入带火了此地。

而下半年将开盘的绿都凤启开元项目地块,最终的成交价约1102.66万元/亩。

【LYTD-2021-15】地块

该地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角,建筑限高总体80米,后期应为高层住宅, 丝路大道沿线建筑限高按100米。


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地块详情
土地位置:涧西区丝路大道与渠北路东北角
出让面积:70094.518平方米 或  105.142亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2799元/㎡
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤3.2
绿地率:≥35%


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该地块规定商业面积不得超过地上面积的10%,且集中设置,临城市快速路及主干道禁止设置底商,建设小区后会配备幼儿园。

【LYTD-2021-19】地块

该地块位于伊滨区中信路与提驾庄街东南角,建筑限高60米,后期建筑应为高层,地下设两层停车场,用来满足住户停车需求。


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地块详情
土地位置:中信路与提驾庄街东南角出让
出让面积:42666.667平方米 或  64.000亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:2587元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.6
绿地率:≥35%


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【LYTD-2021-21】地块

该地块位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角,今后所建小区将配备不小于9个班的幼儿园,并设立社区卫生服务站,在小区外侧政府还将设立公厕。


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地块详情
土地位置:诸葛大街与兰台路西北角
出让面积:44763.528平方米 或  67.145亩
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
起拍楼面价:3046元/㎡
建筑密度:≤20%
容积率:1.0<容积率≤2.6
绿地率:≥35%


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因洛阳城区土地稀缺,而伊滨区处于刚刚发展的状态,有大片的土地来满足人口居住压力,所以不少开发商看到了商机,纷纷在伊滨区购入地块,现伊滨区售卖的楼盘有建业观山悦(参考均价9300元/㎡)、华耀成佳兆业凤鸣水岸(均价8100元/㎡)、正弘悦府(均价8500元/㎡)、旭辉中央花园(均价9500元/㎡)。
非住宅用地
【LYTD-2021-11】地块

该地块为二类工业用地,位于洛龙区关林路与子美街东北角,为东候城遗址公园以南地块。


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地块详情
土地位置:洛龙区关林路与子美街东北角
出让面积:70155.121平方米 或  105.233亩
规划用途:工业
建筑密度:≤40%
容积率:1.0<容积率≤2.0
绿地率:≥20%

该地块产业类型为国民经济行业分类里制造业,要求其投资强度不低于300万元/亩,投产后亩均税收不低于20万元/亩,建设周期不大于2年。


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【LYTD-2021-12】地块

该地块位于关林路以南,为二类工业用地,限高24米,主体建筑高于9米。


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地块详情
土地位置:关林路以南
出让面积:70155.121平方米 或  105.233亩
规划用途:工业
建筑密度:≤40%
容积率:1.0<容积率≤2.0
绿地率:≥20%

该地块产业类型为国民经济行业分类里制造业,要求其投资强度不低于300万元/亩,投产后亩均税收不低于20万元/亩,建设周期不大于2年。该条件由洛龙区政府负责依法依规监督落实到位。


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【LYTD-2021-13】地块

该地块位于16#17#居住用地的中间,因为加油站存在一定的危险系数,对两边地块所建的小区也会产生一定的影响。


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地块详情
土地位置:开元西路与规划路东北角
出让面积:2596.168平方米 或  3.894亩
规划用途:加油加气站
建筑密度:≤25
容积率:≤0.5
绿地率:≥25%

【LYTD-2021-18】地块

该地块位于高新区河洛路与凌波路西南角,限高36米,地下可建两层地下车库。


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地块详情
土地位置:高新区河洛路与凌波路西南角
出让面积:8697.907平方米 或  13.047亩
规划用途:地上:(商务设施);地下:(停车场、人防设施)
建筑密度:≤25
容积率:1.0<容积率≤2.5
绿地率:≥25%

【LYTD-2021-20】地块

该地块位于伊滨区龙顾路与光武大道西北角,所建街道必须对城市道路开放。


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地块详情
土地位置:伊滨区龙顾路与光武大道西北角
出让面积:48701.557平方米 或  73.052亩
规划用途:地上:(商业兼容商务);地下:(停车场、人防设施)
建筑密度:≤25
容积率:1.0<容积率≤3.0
绿地率:≥25%

这一次的11宗地集体出让打破了洛阳土地市场的平静,而这11宗地的挂牌截止时间统一都在3月31号,最后的结果还请大家拭目以待,希望不要像之前的地块一样遗憾流拍。



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