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王炸!高新区又增2宗商住用地,洛阳人直呼过瘾!

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发表于 2021-3-11 17:14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍亮点
3月3日上午洛阳公共资源交易中心公示信息显示,新增2宗高新区居住兼商业用地。
22#23#建筑分别限高100米和200米,密度分别是45%与60%,将来可建设商业、商务中心。
两宗地块在2020年计划建设正弘自贸金湾一期,并在8月开工,预计2024年1月1日完工。


3月3日上午洛阳公共资源交易中心公示信息显示,新增2宗土地出让,均在高新区周山大道旁。
洛阳市土拍不鸣则已,一鸣惊人,近两日连发13宗地块,其中4块为高新区居住用地,是否可以说明洛阳市政府在积极促进高新区的经济发展。

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从数据上看,2宗地块总占地7.48万平方米,起拍价超8.73亿元。
LYTD-2021-22地块位于高新区候天路与河洛路东北角,出让面积约24422.29㎡,起拍价28210万元。
LYTD-2021-23地块位于高新区候天路与河洛路东南角,出让面积约50411.631㎡,起拍价59132万元。
LYTD-2021-22地块

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地块详情 土地位置:高新区候天路与河洛路东北角出让面积:24422.29平方米 或  36.633亩规划用途:地上:商住;地下:停车场、人防设施起拍楼面价:2625元/㎡建筑密度:≤45%容积率:1.0<容积率≤4.4绿地率:≥25%
LYTD-2021-23地块

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地块详情 土地位置:高新区候天路与河洛路东南角出让面积:50411.631平方米 或  75.617亩规划用途:地上:商住;地下:停车场、人防设施起拍楼面价:2345元/㎡建筑密度:≤60%容积率:1.0<容积率≤5.0绿地率:≥20%

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22#地块商业、商务不得低于60%,23#地块商业、商务不得低于80%,两地块分别限高100米和200米,如果按照3米的层高来计算,楼层数将达到66层,所以未来所建应该主要发展商业、商务写字楼或配备住宅性质的公寓。
22#23#建筑密度分别是45%与60%,居住舒适感较低,但发展商业可以带动周山公园附近的经济。

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项目周边配套设施齐全,交通便利,东边的周山大道连接瀛洲大桥,也连同了洛南与洛北的交流,北边便是占地1500亩的周山森林公园,在去年也完成了9.6公里园区主支路和5.4公里健身步道的改造,并设了游客服务中心,大大增加了文化品味。

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更有河南科技大学高级中学、产业开发实验小学、洛阳技术职业学院和五三四医院的加持。
周山公园区域虽然近10年才进行开发建设,住宅多,但周围一直缺少配套的大型的商业设施,等项目建城后可吸引人才在此居住。

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这两宗地块计划是建设正弘自贸金湾一期,2020年3月20日获得备案审批,规划是在审批通过后的8月开始施工,预计2024年1月1日完工(具体规划按政府为主)。
该项目总投资约50亿,拟建总面积约564000㎡,主要建设180米超高5A写字楼、大型购物中心、特色商业街区及其配套设施。

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项目附近楼盘有建业峰渡印江山(均价1.2万/㎡)、繁华城(周边参考价9000元/㎡)、绿都河风雅叙(均价1万/㎡)。
今年开盘项目有:
位于中东路与华夏路交口的建业府项目,建面约80-142㎡国风雅宅/142㎡低密洋房,地块单价580.23万元/亩。

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绿都凤启开元项目地块总价11.0330亿元,土地面积100.05亩,成交亩单价为1102.66万元,楼面价约5703元/㎡。

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最为震撼的是,这两宗地将与昨天所拍卖的11块地一起在31号结束挂牌,最后的结果如何,我们还将拭目以待!


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