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燃爆了!洛阳年末土拍压轴戏:345.9亩!5宗土地揽金超16.8亿,激战209轮!

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发表于 2021-3-11 17:12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍亮点:

1.12月31日市区拍卖5宗地块,为洛阳本年度土拍压轴大戏!

2.稳字当先!345.9亩!5宗土地揽金超16.8亿,激战209轮!

3.爆冷!洛龙区伊洛路与金城寨街西南角的LYTD-2020-62地块,惨遭流拍!

4.4宗地块溢价成交,年底压轴之战,愈加精彩!



12月31日
洛阳市区共出让5宗地块
共计近345.9亩,超16.8亿成交
1宗流拍4宗溢价成交


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1、稳字当先!345.9亩!超16.8亿元!

涉宅地块土拍结果:


21522.67万元!溢价5400万元!高新区新华东路与丰华路西南角的LYTD-2020-66地块,被洛阳丝路安居开发有限公司有限公司拿下,楼面价2695.67元/㎡;

28508.34万元!溢价7930万元!高新区新华东路与华夏路西南角的LYTD-2020-67地块,被洛阳丝路安居开发有限公司有限公司拿下,楼面价2807.84元/㎡;

64086万元!激战133轮,溢价16984万元!老城区邙岭大道与二乔路东北角的LYTD-2020-68地块,被河南保利发展有限公司拿下,楼面价3780元/㎡;

53974万元!激战76轮,溢价13300万元!老城区邙岭大道与二乔路西北角的LYTD-2020-69地块,被河南保利发展有限公司拿下,楼面价3686.8元/㎡;

流拍!洛龙区伊洛路与金城寨街西南角的LYTD-2020-62地块

作为本年度规模最大的土拍,且是今年的压轴大戏,场面可以说非常精彩。



2、高新区起拍价上涨66.88%!

拥有大片土地空间和政策支持的洛阳高新区,经过近两年不断优化教育资源、加快城建、道路修建、推动创新主体倍增等,正在逐步成为洛阳地区一颗亮丽之星。

此次土拍的LYTD-2020-66、67地块,最终由洛阳丝路安居开发有限公司以5亿的价格一起成功拿下!

【LYTD-2020-66】
成交单价539.13万元/亩,成交楼面价2695.67元/㎡,总价21522.67万元!


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地块详情
地块名称:LYTD-2020-66号地块
土地位置:高新区新华东路与丰华路西南角
出让面积:26613.845㎡
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
楼面地价:2695.67元/㎡
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤3.0
绿地率:≥35%

此地块在2019年的12月份进行过出让,但是最终终止。当时的起拍价为242万元/亩,过了1年,现在的起拍价为403.86万元/亩,足足上涨了161.86万元/亩,上涨幅度达到66.88%。


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【LYTD-2020-67】
成交单价467.97万元/亩,成交楼面价2807.84元/㎡,总价28508.34万元!


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地块详情
地块名称:LYTD-2020-67号地块
土地位置:高新区新华东路与华夏路西南角
出让面积:40612.472㎡
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
楼面地价:2807.84元/㎡
建筑密度:≤30%
容积率:1.0<容积率≤2.5
绿地率:≥35%

洛阳高新技术产业开发区国有资产管理局旗下的洛阳丝路安居开发有限公司,目前开发了洛阳高新区安置房(李王屯(丰仁)安置小区、丰鑫社区一期B区、徐家营社区二期、泰荣社区及泰昌社区)项目。

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LYTD-2020-66、67地块须明确表示建设村民安置住宅和配套商业,起拍价较低,地块建筑限高60-80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。


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目前高新热门楼盘有中南广场、丝路御城、建业·峰渡印江山、瑞江花漾年华等,均价在8600-12500元/㎡不等。



3、老城区土拍战火持续升温!

众所周知,老城区一直是今年土拍的热门区域之一,12月28日洛阳海晨置业有限公司强势拿下老城区【LYTD-2020-63】地块,再次验证了房企对老城的信心。

此次老城区的68#、69#两块地经过共计200+轮报价,究竟优质土地会花落谁家呢?


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最终保利以近12亿的价格斩获老城区68#、69#地块,共计163亩。

【LYTD-2020-68】
成交单价730.82万元/亩,成交楼面价3780元/㎡,总价64086万元!


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地块详情
地块名称:LYTD-2020-68号地块
土地位置:老城区邙岭大道与二乔路东北角
出让面积:58460.469㎡
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
楼面地价:3780元/㎡
建筑密度:≤25%
容积率:1.0<容积率≤2.9
绿地率:≥30%

【LYTD-2020-69】
成交单价712.78万元/亩,成交楼面价3686.8元/㎡,总价53974万元!



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地块详情
地块名称:LYTD-2020-69号地块
土地位置:老城区邙岭大道与二乔路西北角
出让面积:50481.935㎡
规划用途:地上(居住兼容商业),地下(停车场和人防设施)
楼面地价:3686.8元/㎡
建筑密度:≤25%
容积率:1.0<容积率≤2.9
绿地率:≥30%

目前,保利在洛阳市区开发项目共有三个,分别是保利大都会 、保利林语溪和保利香槟国际。据了解大都会、林语溪项目基本都已清盘,仅余少量房源在售,香槟国际也已经交付,目前保利在洛阳已经没有后续地块可开发。

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年末最后一天,保利再次拿地,看来还是有继续深耕洛阳的决心,希望保利新项目的落地能交给市场一份满意的答卷。

LYTD-2020-68、69地块为商住用地,地块建筑限高80米,预计该地块未来要建设高层住宅产品。紧靠洛阳地铁二号线经三路地铁站, 又位于邙岭大道主干道,临近周山大道和王城大道, 交通优势较为明显。

该区域属于洛阳近几年比较热的洛北片区,周边已经比较成熟,楼盘较多,和昌中央城邦、云星钱隆誉景等正在热销的楼盘均相距不远。


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目前老城热门楼盘有联信熙园、碧桂园幸福里、碧桂园天悦、碧桂园山河城山河赋、建业定鼎府、元阳隆城等,均价在8000-9800元/㎡不等。


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4洛龙区地块再次流拍

随着洛龙区十多年来的快速发展,如今的洛龙区可谓是“寸金寸土”,四年之间房价翻了两倍以上,地段好,风景好,居住舒适度高。

此次土拍的洛龙区伊洛路与金城寨街西南角LYTD-2020-62地块,最终惨遭流拍,此次已是第三次流拍,挂牌截止时间顺延到2021年1月29日10:00。


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据了解LYTD-2020-62地块为安置房建设用地,地块建筑限高80米,预计该地块未来将要建设高层住宅产品。

该地块临近龙门高铁站,交通便利,地块周边配套的妇幼保健院、新区三院、优质教育资源、泉舜购物中心、正大购物中心、宝龙城市广场等基础和商业设施的新增这一地段的发展势头日趋高涨,这波安置房区位属实不错。


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目前该地块周边热门楼盘有盛世新天地、丽都名邸、建业龙城、碧桂园天誉、昌晟雅居等,均价在11000-12500元/㎡不等。


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总而言之,今天这场土拍压轴戏总算是为洛阳2020年的土拍市场画上了句号。


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